Перейти к содержимому

Ответы на типовые вопросы

по повестке общего собрания собственников в период c 30 сентября по 01 декабря 2021 г. 

В нашем доме по инициативе активных жителей, собственников помещений нашего дома, объявляется проведение внеочередное общее собрание собственников (ОСС) для решения ряда назревших вопросов. В повестку собрания внесено 13 вопросов, по которым собственникам нашего дома предлагается принять решение. 

Понимая, что в ходе собрания могут возникнуть множество вопросов у жителей нашего дома, мы собрали наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы на них в этом документе. На эти и любые другие вопросы, касающиеся проводимого ОСС инициативная группа готова будет ответить в ходе очных встреч с жителями и другими удобными для жителей способами. 

Памятка собственнику по вопросам повестки ОСС

За что конкретно мы голосуем на общем собрании собственников (ОСС)?

В бланке решения собственника содержится 13 вопросов, вынесенных инициаторами собрания на голосование. Их можно тематически разделить на 5 категорий:

1)      Вопросы, касающиеся организационной части самого собрания (вопросы 1-3).

2)      Вопросы, касающиеся формирования Совета дома (вопросы 4-6).

3)      Вопросы, касающиеся установки и обслуживания шлагбаумов и благоустройства придомовой территории (вопросы 7-11).

4)      Вопрос, касающийся утверждения лиц, уполномоченных от имени собственников принимать участие в открытии и приёмке работ по кап.ремонту, подписывать необходимые документы, взаимодействовать с Фондом капитального ремонта (вопрос 12)

5)      Вопрос, касающийся определения места хранения протокола собрания и решений собственников (вопрос 13).

Теперь немного подробнее:

Вопросы №№ 1-3 посвящены избранию председателя собрания, секретаря собрания и счётной комиссии собрания. Дело в том, что по итогам собрания должен быть сформирован Протокол, который должен содержать сведения о председателе собрания, секретаре и членах счётной комиссии и быть ими подписан. В противном случае протокол будет оформлен с нарушениями, а это может повлечь недействительность решений, принятых на собрании. Чтобы этого избежать, необходимо избрать этих людей на время проведения собрания. Председатель ведёт собрание, секретарь ведёт и оформляет протокол, а члены счётной комиссии осуществляют подсчёт голосов. Председатель собрания не является председателем дома!

Вопросы №№ 4-6 посвящены формированию Совета дома. Избрать его нас обязывает закон (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). Совет дома – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления, например, за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Формируется он из числа собственников. Из числа членов Совета должен быть избран его председатель, который осуществляет руководство работой Совета (ч.6 ст. 161.1 ЖК РФ). Ни Совет дома, ни его председатель не имеют никаких полномочий по распоряжению общим имуществом собственников и управлению домом, до тех пор, пока собственники не наделят его соответствующими полномочиями на Общем собрании. Вопрос о наделении Совета подобными полномочиями должен выноситься на голосование на Общем собрании собственников отдельно.

Вопрос № 4 предлагает утвердить Положения о Совете дома. Положение регламентирует деятельность Совета. Создание такого документа призвано в первую очередь обобщить информацию о функциях и принципах деятельности Совета, сделав её более прозрачной. Не у всех есть достаточно времени, чтобы изучить законодательную базу, а разобраться с тем как работает и чем занимается Совет всё же хочется. Для этого и разрабатывается положение, в котором всё это кратко изложено. Тем не менее, принятие положения носит рекомендательный характер и не является обязательным для функционирования Совета.

По Вопросу № 5 (о составе Совета) голосование идёт за предложенный список кандидатур целиком.

Вопросы №№ 7-11 посвящены установке и обслуживанию ограждающих устройств (шлагбаумов) и благоустройству территории. Их установка осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП “О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве”. Именно там установлена обязанность собственников утвердить проект установки шлагбаумов (вопрос № 7.2 Бланка решения) и выбрать уполномоченное собственниками лицо (вопрос № 8 Бланка решения).

 В этом же Постановлении указано, что собственники сами регулируют въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников. Именно поэтому на голосование выносится вопрос об утверждении регламента эксплуатации ограждающих устройств (вопрос № 7.3 Бланка решения).

Оплату установки и обслуживания шлагбаумов в течение первого года эксплуатации будет осуществлять компания “Яндекс”, поэтому на голосование вынесен соответствующий вопрос об утверждении источников финансирования (вопрос № 9 Бланка решения).

Вопрос № 10 о выборе уполномоченного юридического лица по вопросам шлагбаумов. Отличие от Вопроса № 8, где мы выбираем уполномоченным по этим же вопросам Олега Мосина заключается в том, что Олег выступает как физ.лицо, прямой представитель собственников. А ГБУ “Жилищник” выступает как юр.лицо, которое осуществляет управление нашим домом и придомовой территорией по договору управления.

Вопрос № 11 направлен на то, чтобы любое благоустройство территории Управляющая компания могла бы осуществлять только после согласования с Советом дома. Таким образом Совет сможет  лучше осуществлять одну из своих главных функций — контроль за исполнением управляющей компанией своих обязанностей.

Вопрос № 12 это самый важный вопрос, из вынесенных на голосование. Именно здесь мы выбираем лиц, уполномоченных осуществлять контроль за предстоящим капремонтом со стороны собственников. Именно ради этого мы проголосовали за перенос капремонта на предыдущем ОСС. Именно по этому вопросу чрезвычайно важно проголосовать “ЗА”. Если мы этого не сделаем, то рискуем получить капремонт без возможности контроля его качества.

Вопрос № 13 — здесь определяется где и как будут храниться оригиналы протоколов, а также оригиналы и копии бланков решений.

Общие вопросы по Собранию

  1. А зачем нам ОСС?

Ответ: ОСС нужно в первую очередь для того, чтобы создать эффективную структуру по контролю за предстоящим в нашем доме капремонтом. Это следующий логичный шаг после прошедшего в 2020-м году ОСС, на котором было принято решение отложить капремонт с целью более тщательной подготовки к нему.

  1. Если я не смогу быть на собрании 30.09.2021, то как я могу проголосовать?

Ответ: Собрание будет проходить в очно-заочной форме в период с 30.09.2021 по 01.12.2021 года включительно. 30 сентября состоится очная часть собрания. Если Вы не сможете принять в ней участие, то сможете проголосовать заочно, заполнив Бланк решения собственника, который можно будет получить у жильцов-инициаторов собрания.

  1. У меня есть вопросы по повестке собрания, как я могу получить на них ответы?

Ответ: Ответы на интересующие вопросы Вы сможете получить у инициаторов собрания в ходе предстоящих встреч инициаторов с соседями, либо вступив в соответствующие группы в Ватсапп и Телеграм (следите за объявлениями в подъездах). Свои вопросы вы также можете направить на любой из электронных адресов, указанных в разделе контакты на нашем сайте.

  1. А если я хочу добавить к голосованию свой вопрос?

Ответ: Сейчас проводится основной процесс голосования для создания системы, которая поможет всем жильцам решать любые вопросы. В любом случае обращайтесь к инициативной группе, возможно ваш вопрос уже вынесен на голосование или будет вынесен на следующих. 

  1. Кто такой председатель собрания? Это председатель нашего дома? 

Ответ: Председатель собрания — физ. лицо, которое должно быть назначено и избрано для целей проведения голосования. Председатель собрания не является председателем дома.

  1. А как я могу проверить работу счетной комиссии?

Ответ: Счетная комиссия обязана отчитаться и предоставить все необходимые документы по требованию. 

  1. Как я могу ознакомиться с протоколом собрания?

Ответ: Протокол собрания будет доступен по требованию и находиться на хранении в доме. 

  1. Зачем нам Совет дома? Что это вообще такое, у нас же есть ЖТК «Воробьевы горы»?

Ответ: Создать Совет дома нас обязывает закон. Статья 161.1 ЖК РФ гласит: в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Если мы не создадим его сами, за нас это сделает орган местного самоуправления, это тоже вытекает из вышеупомянутой статьи.

Совет многоквартирного дома не является формой управления многоквартирным домом. Совет МКД – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления. На сегодняшний день в законе не существует такой формы как ЖТК. ЖТК «Воробьёвы горы» ликвидировано в 2020 году, о чём имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

  1. Я не знаю всех членов Совета дома, предложенных для голосования. Как с ними познакомиться?

Ответ: Познакомиться можно лично, все контакты доступны. Проводится дополнительное информирование жильцов и общие встречи. 

  1. А кто вошел в Совет дома, и как я могу принять участие в его работе?

Ответ: Совет дома сейчас составляют люди из инициативной группы, которые проводили предыдущее собрание и занимаются вопросами предстоящего собрания. Это группа людей, которая неравнодушна к судьбе нашего дома и знает что нужно делать в рамках закона. Со списком можно ознакомиться на информационной доске в каждом подъезде.. 

  1. Зачем нужен такой сложный документ, как Положение о Совете дома?

Ответ: Положение регламентирует деятельность Совета. Создание такого документа призвано в первую очередь обобщить принципы и функции Совета, сделав его деятельность более прозрачной. Тем не менее, его принятие носит рекомендательный характер и не является обязательным для функционирования Совета.

  1. Зачем нужен Председатель совета дома? Это что новая должность?

Ответ: Председатель должен быть избран в соответствии с жилищным законодательством. Председатель — физ лицо, которое действует от лица собственников МКД. 

  1. А кто будет платить зарплату Председателю и из каких средств?

Ответ: на данный момент все действуют на безвозмездной основе, но в дальнейшем этот вопрос будет поставлен на голосование. 

Про шлагбаумы

  1. Зачем вообще нужен этот шлагбаум? 

Ответ: Прежде всего, шлагбаум необходим для ограничения въезда на придомовую территорию посторонних транспортных средств, что обеспечит более комфортные условия пользования придомовой территорией для жителей дома, предотвращение правонарушений и происшествий.

  1. Очень большой документ – Регламент, а можно коротко рассказать – о чем он?

Ответ: Регламент — это почти как инструкция по эксплуатации, он определяет правила пользования придомовой территорией и шлагбаумами, порядок доступа к управлению ими, права и обязанности пользователей, порядок их осуществления.

  1. У меня нет машины, мне шлагбаум не нужен. 

Ответ: Даже если у вас нет транспортного средства, которому нужно парковочное место, вы наверняка будете довольны уменьшением количества посторонних автомобилей, которые обычно и нарушают скоростной режим во дворе, производят шум, беспорядочно паркуются и нарушают другие правила дорожного движения.

  1. А как ко мне будут приезжать гости (скорая, курьеры, доставка, такси)?

Ответ: Все подобные случаи предусмотрены, а в отношении экстренных служб — определены законодательством. Каждый житель дома сможет беспрепятственно пропускать необходимые ему транспортные средства с помощью звонка в диспетчерскую службу, а при доступе к управлению шлагбаумами — с помощью звонка с номера телефона, зарегистрированного в базе управляющих номеров или брелока (при наличии радиосвязи с принимающим устройством шлагбаума).

  1. Кто выбирал вообще этот шлагбаум, и кто его будет ставить и обслуживать? 

Ответ: Выбор производился коллегиально членами инициативной группы, при этом мы постарались учесть опыт наших соседей по району и интересы всех категорий жителей дома. Установка и обслуживание на протяжении года будет оплачена компанией Яндекс. По его прошествии, на основании опыта эксплуатации и ситуации на рынке данных услуг, будут рассмотрены и предложены жильцам наиболее оптимальные варианты дальнейшей эксплуатации шлагбаумов.

  1. Сколько это мне будет стоить? Надо будет платить каждый месяц?

Ответ: На момент установки и в течение года с него платить ничего не надо (если только вы не захотите приобрести брелок для управления шлагбаумом), в дальнейшем будут предложены различные варианты, аналогично предыдущему пункту.

  1. Вы говорите, что Яндекс нам оплатит установку и первый год, а что будет потом?

Ответ: По аналогии с предыдущими пунктами, на основании опыта эксплуатации и ситуации на рынке данных услуг, будут рассмотрены и предложены жильцам наиболее оптимальные варианты дальнейшей эксплуатации шлагбаумов. Возможны варианты с оплатой по индивидуальным договорам, сразу за год или ежемесячно, групповым сбором средств. Скорее всего, с целью выбора варианта дальнейшей эксплуатации шлагбаумов будет собрано очередное ОСС.

  1. Все это очень дорого. Я слышал что в других домах это в 10 раз дешевле…

Ответ: Шлагбаумы бывают разных видов, по результатам обмена опытом с соседями по району и изучения ситуации в Москве, было принято решение предложить жителям дома установку откатного, так  называемого “антивандального шлагбаума”, который несколько дороже “обычного”.
Установка шлагбаума подразумевает под собой установку сопутствующего оборудования, которое может выполнять минимальный набор функций (открытие/закрытие по звонку или кнопке вызова диспетчера), а также оборудования, которое будет упрощать его эксплуатацию для наших жителей, например, возможность открывать шлагбаум автоматически при выезде, с помощью брелока, кодонаборной панели, автоматическое открытие шлагбаума при пропадании связи с диспетчерской службой и электричества. Самое приятное то, что первоначальную установку оплачивает компания Яндекс и все эти опции могут достаться нам бесплатно.
Что касается периодической платы за обслуживание, то она включает несколько составляющих: плата за диспетчеризацию по соответствующему тарифу (с некоторыми опциями вроде возможности использования приложения, срока хранения видеозаписей, доступа к личному кабинету, статистике и т.п.); плата за техническое обслуживание по различным тарифам, например, “все включено”; доступ в сеть интернет.
Есть различные поставщики таких услуг, их можно менять, в зависимости от выбора жильцов нашего дома. Как показывает практика наших соседей по району, “страховка” бывает совсем не лишней.

  1. А если шлагбаум сломается, я не смогу попасть во двор?

Ответ: Сможете. Либо он откроется сам при возникновении аварийной ситуации, как это предусмотрено дополнительными опциями, либо придется откатить его вручную, что тоже является штатной возможностью.

  1. У меня нет машины, но я езжу на такси, мне что теперь пешком идти до подъезда?

Ответ: Совсем не обязательно, вы можете пользоваться управлением с телефона или брелока (приобретается отдельно), а при необходимости — действовать через диспетчерскую службу. Также с диспетчером может взаимодействовать таксист.

11. Машина проехала под шлагбаум, а навстречу ей из двора выезжает другая машина — что делать в таком случае? Если машина а) личная б) такси проехала под шлагбаум и он закрылся за ней, то что делать?

Ответ: Согласно п. 8.3 ПДД, автомобиль, выезжающий с прилегающей территории, не обладает преимуществом перед автомобилем, который на нее въезжает, однако если учитывать ограниченное пространство во дворе дома, применять здравый смысл и проявлять уважение к другим участникам дорожного движения, логично будет пропустить выезжающий автомобиль. На выезд шлагбаум открывается автоматически независимо от того, чей автомобиль и каким образом проехал во двор.