Капитальный ремонт (замена) лифтов

Замена лифтов производитcя в рамках региональной программы капитального ремонта, утверждённой Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 832-ПП и с учётом требований Технического регламента ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». В соответствии с требованиями указанного Регламента срок безопасной эксплуатации лифтов не должен превышать 25 лет. В нашем доме лифты последний раз проходили модернизацию ровно 25 лет назад — в 1999 году. При этом тогда производилась лишь модернизация кабины лифта, остальные элементы лифтового оборудования не менялись в нашем доме с 1974 года. Согласно паспорту одного из наших лифтов, он был изготовлен Могилёвским ордена Трудового Красного Знамени заводом «Строммашина» имени 50-летия Великого Октября 4 апреля 1972 года. Ниже можно ознакомиться с паспортом:

В 2023 году, в связи с поступившим Предложением Фонда капитального ремонта г. Москвы, собственники, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, провели общее собрание, на котором приняли решения о выборе устанавливаемого лифтового оборудования, а также о сроках проведения капитального ремонта. Более подробно ознакомиться с информацией о прошедшем собрании и протоколом можно здесь.

• начало работ: 24 июня 2024 года;
• окончание работ: август 2024 года;
• Продолжительность работ в соответствии с графиком: 45 дней. На деле, скорее всего, получится на пару недель дольше — около 60 дней.

Замена лифтов будет происходить во всех подъездах параллельно/одновременно. В каждом подъезде будет работать бригада из 2-х человек.

До начала работ (24-25 июня) необходимо подготовить место для подвоза и складирования.

Оборудование будет поставляться вот в таких ящиках, которые будут расположены у подъездов:

Оборудование габаритное, места занимает много, поэтому от подъездов будут временно убраны клумбы, цветники и, возможно, лавочки:

Крупногабаритное оборудование будет складироваться у подъездов, малогабаритное — внутри подъездов на лестничных пролетах и у лифтов на каждом этаже

Итак, как же будут проходить работы?

1. Завоз оборудования. Завоз оборудования будет происходить 24-25 июня. Тогда же все лифты будут остановлены. В некоторых подъездах лифты могут быть остановлены чуть позже, но в течение 2-3 дней будут остановлены все.
2. Далее начнутся работы. Они будут проходить во всех 12 подъездах одновременно — 12 бригад по 2 человека в каждой. Время проведения работ: ежедневно с 8:00 до 19-21:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. В воскресенье шумных работ не будет в соответствии с требованиями закона о тишине.
3. Работы будут включать в себя следующие этапы:
   • Демонтаж старых лифтов — наиболее тяжёлый этап, продолжительностью примерно 2 недели. Будет очень шумно, грязно и пыльно. Кроме того, вследствие работы строительной техники, будет чувствоваться запах гари и дыма (будут распиливаться металлические направляющие, отбиваться часть лифтового проема). Наиболее грязно будет на 1, 2 и 9 этажах так как вынос демонтированного оборудования из шахты лифта и заход в шахту будет осуществляться через 1 и 2 этажи, а также через машинное помещение, расположенное над 9 этажом
   • Монтаж новых лифтов
   • Электромонтажные работы
   • Общестроительные работы
   • Пуско-наладочные работы
   • Электроизмерения и оформление декларации о соответствии
   • Сдача лифтового оборудования в эксплуатацию

Ниже Вы можете более подробно ознакомиться с графиком продолжительности работ:

Монтажники производят сухую уборку – подметание веником. В случае сильной загрязнённости мы направим в помощь уборщиц.

В нашем доме будет установлено лифтовое оборудование ПО «Евролифтмаш», являющегося одним из крупнейших производителей современного лифтового оборудования в России.

Ключевыми особенностями являются:

• Итальянская лебёдка Sicor (в отличие от китайских лебёдок других производителей)
• Отделка пола кабины из керамогранита (значительно эстетичнее используемого в большинстве случаев рифлёного алюминия)
• Принудительная вентиляция кабины
• Панель приказа из нержавеющей шлифованной стали, оборудованная световым табло и шрифтом Брайля
• Антивандальное зеркало до поручня на задней стенке кабины
• Встроенная в кабину видеокамера

Немаловажным преимуществом ПО «Евролифтмаш» перед другими производителями лифтового оборудования является также наличие собственной монтажной организации и специалистов, способных осуществить заводской монтаж поставляемого оборудования, что обеспечивает высокое качество выполняемых работ. Другие производители лифтового оборудования вынуждены прибегать к услугам сторонних организаций, что неизбежно сказывается на качестве монтажа, а значит и будущей эксплуатации лифтового оборудования.

Финансирование производится за счёт уплаченных собственниками помещений взносов на капитальный ремонт.

Взносы, которые мы ежемесячно уплачиваем по строке «взнос на капитальный ремонт» аккумулируются на счёте регионального оператора — Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ФКР). Он выступает заказчиком в целях исполнения региональной программы капитального ремонта и он же распоряжается средствами, накопленными собственниками на капитальный ремонт.

Когда приходит время ремонта той или иной системы (в нашем случае — лифтов), ФКР объявляет конкурс на закупку, которая размещается на официальном портале госзакупок. По итогам конкурса, ФКР заключает с победителем договор на проведение работ и, после открытия работ по объекту, перечисляет генподрядчику аванс, а после завершения и приёмки работ — оставшуюся сумму по договору.